土地增值税计算方法

年轻人在外拼搏，都想有一套自己的房子，除了房子就是自己。新房买不起，二手的也要来一套。什么？买房还要土地增值税！土地增值税是什么？怎么来计算？

土地增值税:

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

即，土地增值税是指以转让收入向国家缴纳的一种税赋。继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不属于土地增值税的范围内。

怎么计算土地增值税?

在我国，土地增值税的应纳税额的一般计算公式为：

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

我国的土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收（如下图）。

即：

按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。 
增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。 
增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。 
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

现在知道了什么是土地增值税，自己会计算，买固定产的时候也不怕被坑了。

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