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介绍:这买房办按揭,对于一个人来说,至少是将延续3年、5年,甚至10年、20年的大事情。
难度:初级
步骤方法
这买房办按揭,对于一个人来说,至少是将延续3年、5年,甚至10年、20年的大事情。买房按揭怎样最省钱恐怕是在不少人头脑理转的事情了,虽然在房贷政策大同小异的大环境下,到哪家银行做按揭大体上是差不多的,但在一些细节上,还是应“货比三家”的。比如选择不同的银行、不同的借款与还款方式、不同的利率调整办法等一些细节,由于选择的不同,对你的影响也将不同。这分享给大家买房按揭怎样最省钱的方法。
买房按揭怎样最省钱
目前绝大多数银行都开展有“个人住房按揭贷款”业务,贷款业务除包括个人住房(一手房)之外,还包括二手房、商业用房等方面。在这么多银行中,怎样才能挑选到适合自己的银行做按揭呢?
1.应看待选银行是否你的工资代发银行,或者主要用卡的那家银行,因为这将决定你今后还款的方便与否。
2.应看待选银行提前还款的规定,有无限制或提前还款要收费等条款。
3.应看待选银行是否能提供月供还款短信提醒,有短信提醒的银行,可避免你今后万一“忘记”月供而逾期,从而影响个人信用记录。
4.应看待选银行的利率优惠条件。
选哪种按揭方式?
目前,做按揭,不论是一手房还是二手房,还是商业用房,主要有间客式和直客式两种按揭方式。
1.间客式
这种方式是由开发商指定银行,并提供按揭担保,购房者没有选择银行的权利,只能在指定银行办理,哪怕这家银行不是自己喜欢的。选择这种方式,好处在于省事,缺点在于没有选择权,也不能讨价还价。目前,几乎各家银行都可接受这一方式。
2.直客式
这是相对于间客式而言的一种方式,购房者自己选择银行,并告诉开发商付款方式为一次性付款,可要求开发商给予一次性付款的折扣。选择这种方式需注意两点:(1)事先应与按揭银行沟通,并征得按揭银行的同意和帮助。(2)按揭银行没同意前,千万别先向开发商交订金或付款,否则,拿不到一次性付款的折扣。
怎样选择还款方式?
按揭是一件长期、持续的事情,怎么选择还款方式,才最适合自己呢?
1.等额还款法 根据借款金额和期限,每月按一个固定的金额还款。选择这种方式,缺点:刚开始利息还款占比大,本金归还比例小。优点:金额固定,好记。
2.等本还款法 在借款期限内,每月平均归还固定的本金。采用这种方式,每月还款的金额是可变的,刚开始还款金额很高,然后逐渐降低。好处:可大大降低利息支出。
3.灵活还款法,既有等额递增,也有等额递减,或者到一定时间提前归还部分借款。这种还款法是因人而异,且需与借款银行协商沟通,双方都没意见后才能采取的。
怎样选择利率?
利率,有无优惠?优惠多少?这是每个按揭购房人最关心的事情。
1.应把自己的情况向银行说清楚,问银行能给自己多大的优惠?目前,对买首套房,且资信良好的个人,多数银行可给7折的利率优惠。如果7折不行,7.5折、8折等等,也行。如果是买二套房或者商业用房,多数银行没有利率优惠,有的不但不优惠,利率还要上浮;不过,也有一些银行不增不降,按基准利率执行,相对于上浮的银行来说,也是一种优惠。
2.是选择浮动利率,还是固定利率。目前,大部分银行采取的是浮动利率制度,即房贷利率跟随央行基准利率调整而调整。
3.要看利率调整时间,目前,利率调整有月调和年调两种方式。月调:央行调整利息的次月第一天零时,即相应调整房贷利率;年调:央行调整利率后,房贷利率一律等到次年1月1日零时起调整,不论此前央行多少次降息与加息。月调,在降息周期中,对按揭人有利;年调,在加息周期中,对按揭人有利。
怎样预防信用污点?
目前,各家银行都规定:按揭后,月供逾期两次或两次以上,就将记录进个人信用征信系统,被大多数银行视为个人信用不良记录。有了这一信用污点,不论今后信用卡,或重新在银行贷款,都将受到影响,最简单的是不能享受优惠利率了。因此,如何防范信用不良很重要。
对此,各大银行房贷部门的建议是:
1.借款人电话、家庭地址、工作单位、婚姻状况等变动后,应在第一时间通知贷款银行,并进行联系方式的更新。尤其是离婚后,必须及时告诉银行,否则一方到银行解押、领走房产证,另一方再找银行将毫无意义了。
2.开通还款短信提醒,或者将按揭卡与工资卡绑定。
3.采用电子邮件进行还款对账。
以上就是小编为大家介绍的买房按揭怎样最省钱 买方按揭怎么算 的全部内容,如果大家还对相关的内容感兴趣,请持续关注上海建站网!
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