管理费用率

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管理费用率是指房地产开发商管理费用与营业收入的比值，管理费用率=管理费用/主营业务收入100%。高管理费用率表明企业的利润被组织和管理费用消耗过多，必须加强管理费用的控制以提高盈利能力。这里的管理费用是指行政管理部门在组织和管理房地产开发经营活动中发生的费用，但与间接开发费用仍难以区分。

开发商卖房需要哪五证？1.《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目选址范围符合城市规划合法证明。

二。《建设工程规划许可证》

建设项目符合城市规划需要的合法证明。

三。《国有土地使用证》

经土地使用者申请，本市各级人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四有”范围。

四。《建设工程施工许可证》

建设单位对工程建设的合法证明也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑是违法的，不受法律保护。

动词（verb的缩写）《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

没有五证买房的风险1。visa的购买合同无效。

五证不全的开发商没有房屋预售资格。本案中，买方与开发商的预售合同无效。

因为房屋买卖是网上合同备案操作，如果买了五证不全的房子，即使交了钱签了预售合同，也不能在房地产交易中心网上登记。

2.质量没有保证。

如果开发商是正规的，施工和各方面都符合相关规定，没有理由拿不到这五证。所以如果开发商在没有这五证的情况下预售房屋，很可能进行了一些违规操作。

3.无法办理房产证。

房产证的重要性每个购房者都知道，也知道房产证是买房必备的。开发商没有五证，购房者就拿不到房产证，不能及时办理不动产登记过户手续。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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