商水商电是民用的几倍

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人用水价格大概是2.5元一立方米，4.5元一立方米。人用电价格约0.58元一次，商用电约0.98-1.2元一次。一般来说，公寓在商水商电，房子是给人住的，水电。有些公寓还用人家的水电。买房的时候大家都要清楚。

公寓和房子有什么区别？1.产权不同。

房屋的使用时间虽然没有限制，但是土地产权的使用是有限制的。一般来说，土地的使用年限可分为40年、50年、70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.水电费不一样。

一般住房属于民用住房，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按照商业水电的标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用会比商业公寓节省一半。

3.解决户籍法规的差异。

一般公寓都是建在商业用地上的项目，属于商业性质，解决不了户口问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户籍问题。

4.居住舒适度不一样。

一般情况下，房子是封闭式管理，有居住环境，人员相对稳定；公寓大多是开放式管理，既可居住也可商业使用，人员流动性大，无居住环境，舒适度差；住宅三通，公寓部分不通风；有住宅区的学校可以转；公寓不一定，可能有指标，但过户后一个都没有；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上略有改动，很有可能一室变两室，两室变三室。

5.利率和首付不一样。

如果打算贷款购买商业公寓，需要按照商品房的规定办理。首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率会相对高一些。贷款买房的话，首付比例通常不低于35%，但根据地区差异，首付比例会有所不同。

6.不同的照明条件

大部分公寓采光差，通透性差。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件自然不太好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的房子大多是开放式厨房做饭，采光条件比商业公寓好很多。

7.税不一样。

公寓和房子的税费也不一样，买公寓和房子要交的税费也不一样。前者要比后者承担更多的税费。以个税为例。家庭唯一住所同时满足且购买时间在五年以上的，免征缴纳个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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